Cómo es que latinos, negros y asiáticos dispararon las ventas de casas durante 2021
Los hogares negros, latinos y asiáticos experimentaron el mayor aumento en compra de viviendas durante el 2021. La razón más importante fue el impulso que tuvieron los programas de estímulo económico durante la pandemia de covid-19.
Este incremento en los tres grupos mencionados sobre la propiedad de hogares unifamiliares fue el más alto desde la Gran Recesión y más pronunciado que el boom de compra de casas entre la población blanca, según un análisis publicado este miércoles por el diario The Washington Post.
“Aunque posiblemente de corta duración, el auge de venta de viviendas durante la pandemia marcó un nuevo a la propiedad para familias negras, asiáticas y latinas, muchas de las cuales habían sido marginadas durante años al mercado de alquiler (que a la larga es) mucho más costoso”, aseguró el diario.
Excluidos de la compra de vivienda
Históricamente, los grupos minoritarios, como los hispanos, han tenido menos posibilidad de adquirir una vivienda debido a la discriminación generalizada y el racismo estructural, el cual permea al incluso al sistema bancario, que en ocasiones ofrece a negros e hispanos préstamos con tasas de interés más altas y términos de mala calidad.
En 2021, según datos de la Oficina del Censo consultadas por el diario, el porcentaje de personas por grupo racial que habita en viviendas de su propiedad lo encabezan las familias blancas con el 75%. Le siguen los asiáticos con un 68%; los hispanos, con un 54%; y, con un 46%, los negros que viven en casa propia.
La tendencia al alza en la compra de bienes inmuebles permitiría reducir la gran brecha racial arraigada históricamente en este tema, la cual, en la actualidad es más grande que en 1960.
Rentar es más caro a la larga
Andre Perry, miembro de Brookings Institution, una organización dedicada al análisis de temas sociales, económicos y políticos, aseguró al periódico que el año pasado “se pudo ver un repunte en la compra de viviendas de negros y latinos porque las personas, en gran parte, los millennials, pudieron ahorrar durante la pandemia”.
Si bien durante los momentos más álgidos de la pandemia los hispanos y negros fueron quienes se vieron más afectados en Estados Unidos por despidos y las complicaciones de salud causadas por la enfermedad, los cheques de estímulo, combinados con la asistencia para el alquiler y la congelación de préstamos estudiantiles, significaron un ahorro sustancial para muchas familias.
Aunado a esto, también se encuentra que las tasas de interés en 2021 se mantuvieron bajas, antes de que se dispararan durante este 2022, lo que hizo que pedir prestado para comprar una vivienda fuera más barato.
Un ejemplo es Tiffany Harding, una contratista del gobierno que compró un condominio en $275,000 en Upper Marlboro, Maryland, en 2021. La mujer negra señaló al WP que durante un año vivió con sus padres para ahorrar para el pago inicial; sin embargo, un año más tarde, dijo que no hay forma de que pueda pagar la misma casa ahora.
“Los costos de los préstamos se han más que duplicado desde la tasa de interés del 3% que obtuvo en octubre pasado, lo que agregaría alrededor de $600 a sus pagos mensuales y los haría inaccesibles”, señaló.
“Soy una mujer negra soltera con una carrera estable y buen crédito, pero incluso entonces siempre pensé que comprar estaba fuera de mi alcance”, afirmó la mujer de 42 años.
Según el Urban Institute, “no solo es más difícil y costoso para las familias minoritarias comprar casas: las tasas hipotecarias para los propietarios negros son, en promedio, 0.3 puntos porcentuales más altas que para los propietarios blancos y sus casas también se aprecian a una tasa más baja”.
William Darity, profesor de economía y estudios afroamericanos en la Universidad de Duke afirmó al Washington Post que una casa de propiedad negra en un vecindario predominantemente negro “se valora significativamente menos que si fuera propiedad de una familia blanca en un vecindario predominantemente blanco”.
Así, la propiedad de vivienda es solo un elemento de la ecuación para nivelar la desigualdad racial en el país.
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